by శెనార్తి మీడియా, మంచిర్యాల:
Increase to Land Value: తెలంగాణ ప్రభుత్వం భూముల ధరలను పెంచేందుకు సిద్ధమైంది. భూముల వాస్తవ విలువకు, బహిరంగ మార్కెట్‌లో లభించే ధరలకు భారీ వ్యత్యాసం ఉండడంతో ఒకేసారి రాష్ట్ర ఖజానాను నింపేందుకు ఈ నిర్ణయం తీసుకుంటున్నారు. ప్రభుత్వ నిర్ణయంతో ఉమ్మడి ఆదిలాబాద్ జిల్లాలో భూముల విలువ పెరిగే అవకాశం ఉంది. వ్యవసాయ భూములకు సంబంధించి తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో, వ్యవసాయేతర భూములు, ఆస్తులకు సంబంధించి సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల్లో ప్రస్తుతం రిజిస్ట్రేషన్లు జరుగుతున్నాయి. గ్రామాల్లో రూ.10 లక్షల వరకు ఉన్న భూమి విలువ రూ.కోటి వరకు పెరిగే అవకాశం ఉంది. 2 వేల విలువైన రూ. 4వేలకు పైగా పెరిగే అవకాశం ఉందని అధికారులు చెబుతున్నారు. బహిరంగ మార్కెట్‌లో భూములు, ప్లాట్ల ధరలను అనుసరించి అందరికీ ఆమోదయోగ్యంగా ఉండేలా వ్యవసాయ భూములు, వ్యవసాయేతర భూముల విలువలను పెంచేందుకు రెవెన్యూ రిజిస్ట్రేషన్ శాఖలు కృషి చేస్తున్నాయి.
ఆగష్టు నుండి పెరిగిన ధరల ఆధారంగా
ప్రభుత్వానికి నివేదిక అందిన తర్వాత పెంచిన భూముల విలువలు ఆగస్టు 1 నుంచి అమల్లోకి రానున్నాయి. తద్వారా రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు పెరుగుతాయి. కాంగ్రెస్ ప్రభుత్వం తీసుకున్న ఈ నిర్ణయంతో ప్రభుత్వ మార్గదర్శకాల ప్రకారం డిమాండ్ ఉన్న ప్రాంతాల్లోనే బహిరంగ మార్కెట్ ను అనుసరించి భూముల విలువ పెద్ద మొత్తంలో పెరిగే అవకాశం ఉంది. మంచిర్యాల జిల్లా కేంద్రంతోపాటు నస్పూర్, జైపూర్, హాజీపూర్, లక్సెట్టిపేట, బెల్లంపల్లి, తాండూరు తదితర ప్రాంతాల్లో వ్యవసాయ భూములు, వాణిజ్య భూములకు విపరీతమైన డిమాండ్ ఉండగా, అక్కడి భూముల విలువ మరింత పెరగనుంది. ఇక్కడ రేట్లు పెరగడం వల్ల జిల్లా రిజిస్ట్రేషన్ శాఖకు ఈ ప్రాంతంలో క్రమం తప్పకుండా భూమి కొనుగోలు చేయడం ద్వారా మరింత ఆదాయం వస్తుంది. భూముల విలువ పెంపుతో సామాన్యులకు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు అందుబాటులోకి రానున్నాయి. పాక్షికంగా భూములు కొనుగోలు చేసే వారికి మరింత ఆర్థిక భారం పడుతుంది.
ప్రభుత్వ ఆదాయంపై ప్రభావం పడకుండా…
అయితే ప్రభుత్వ ఆదాయానికి గండి పడకుండా ఉండేందుకు ప్రధానంగా ఈ భూములకు ధర పలుకుతున్నట్లు అధికారులు చెబుతున్నారు. మార్కెట్ రేటుకు, రిజిస్ట్రేషన్ రేటుకు మధ్య చాలా వ్యత్యాసం ఉంది. కొన్నిచోట్ల మార్కెట్ లో ఎకరానికి 20 లక్షల రూపాయల నుంచి దాదాపు 50 లక్షల రూపాలయ వరకు ఉంది. ప్రభుత్వ లెక్కల ప్రకారం రూ. దీని విలువ 5 లక్షల నుంచి 10 లక్షల వరకు ఉంటుంది. మార్కెట్ రేట్లు రిజిస్ట్రేషన్ రేట్లకు భిన్నంగా ఉండటంతో ప్రభుత్వ ఆదాయంపై ప్రభావం పడుతుంది. భూముల ధరలు పెరిగితే ప్రభుత్వ ఆదాయం కూడా పెరుగుతుందని ప్రభుత్వం భావిస్తోంది. భూముల ధరల పెంపుతో రైతులకు రుణ పరపతి పెరుగుతుందని, భూముల విలువ పెరగడంతో వ్యవసాయ రుణాలతో పాటు విద్యా రుణాలు కూడా తీసుకునే అవకాశం ఉంటుందని అధికారులు చెబుతున్నారు.
100 కోట్ల వరకు ఆదాయం..
ఉమ్మడి ఆదిలాబాద్ జిల్లాలో మంచిర్యాలలోనే కాకుండా నిర్మల్, ఆదిలాబాద్, ఆసిఫాబాద్ లలో కూడా భూముల రిజిస్ట్రేషన్లు పెద్దఎత్తున జరుగుతున్నాయి. ఉమ్మడి జిల్లాలో ఏటా 40 వేలకు పైగా రిజిస్ట్రేషన్లు జరుగుతున్నాయి. ఈ నేపథ్యంలో మళ్లీ భూముల ధరలు పెరిగితే రూ.100 కోట్ల వరకు అదనపు ఆదాయం వచ్చే అవకాశం ఉందని భావిస్తున్నారు. పెరుగుతున్న భూముల ధరల కారణంగా పెండింగ్‌లో ఉన్న రిజిస్ట్రేషన్‌లను వచ్చే నెలలోగా పూర్తి చేసేందుకు సామాన్యులు, రియల్టర్లు ఆసక్తి చూపుతున్నారు.
రియల్టర్లకు గట్టి దెబ్బే
రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఇప్పటికే చాలా చోట్ల కుప్పకూలింది. లోక్‌సభ ఎన్నికలు ముగిసిన వెంటనే అసెంబ్లీ ఎన్నికలు ప్రారంభం కావడంతో రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై పెను ప్రభావం పడింది. ఈ నేపథ్యంలో భూముల క్రయవిక్రయాలు మందగించాయి. అయితే తాజాగా ప్రభుత్వం తీసుకున్న నిర్ణయంతో రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారం మరింత కుదించుకుపోతుందని వ్యాపారులు అంటున్నారు. అయితే ఈ పెంపు వల్ల లాభనష్టం లేదని పలువురు స్పష్టం చేస్తున్నారు. ప్రస్తుతం ఎకరం భూమి విలువ రూ. లక్ష ఉంటే 20 నుంచి 30 వేలు మాత్రమే రుణంగా ఇస్తున్నారు. ఎకరం విలువ రూ.10 లక్షలకు పెరిగితే రైతులకు ఎకరాకు రూ.2 లక్షల వరకు రుణం లభిస్తుంది. అయితే ఇప్పటికే కమర్షియల్ యార్డు రూ. 25 వేల నుంచి 50 వేలకు పెరిగిన చోట మళ్లీ పెంచే ఆలోచన లేదు. గతంలో అసలు ధర కంటే ఎక్కువగా ధర నిర్ణయించిన చోట కూడా ఇప్పుడు తగ్గించే అవకాశం కల్పించారు. ఇది ఉత్కంఠ కలిగించే అంశమని పలువురు అంటున్నారు.
